Вложение денег в строящееся жилье

Содержание материала

Огромное количество людей, накопивших определенный капитал, сталкиваются с серьезной проблемой его сохранения. Внезапно наступивший кризис или скакнувшая инфляция могут уничтожить накопления. В связи с этим встает задача вложить деньги во что-то надежное, в то, что не потеряет свою стоимость ни при каких условиях. Многие, в силу ряда причин, отдают предпочтение в пользу покупки строящегося жилья.

Вложение денег в строящееся жилье

Во-первых, строительство – это, в целом, стабильный бизнес, который всегда работает. Во-вторых, готовая квартира стоит дороже строящейся, что позволяет неплохо заработать на покупке. В-третьих, готовую квартиру можно сдать и получать пассивный доход или жить в ней самому. Но как сделать все правильно? Что лучше купить: квартиру, студию, коттедж? Как выбрать застройщика? Как правильно оформить документы?

Наша статья освещает основные аспекты вложений в строящееся жилье. Прочитав ее, вы сможете гораздо более эффективно ориентироваться на этом большом и сложном рынке.

Важно понять, что вложение денег в строительство жилья – это тип инвестиций, характеристики которого обусловлены особенностями этой сферы экономики. Поэтому первое, что необходимо сделать – правильно оценить плюсы, а также риски, которые имеют место при покупке строящегося жилья.

Плюсы вложений в строящееся жилье

Строящееся жилье относится к числу объектов, наиболее привлекательных для начинающих инвесторов. Более 50 % вложений в современной России идут именно в сферу строительства. Даже кризисные явления в экономике существенно не влияют на данный показатель, поскольку даже после резких «проседаний», таких как в 1998 году (после дефолта) или в 2008 году (начало мирового финансового кризиса), сфера довольно быстро восстанавливалась.

Поэтому и спрос на строящееся жилье стабильно высокий и год от года он только растет. В особенности это касается московского региона, Санкт-Петербурга, а также других крупных городов.

Вложение в новостройку

Привлекательность строящегося жилья объясняет целым рядом объективных причин. Среди них:

Высокая степень надежности вложений. Как известно, жилье не дешевеет, а только дорожает, что делает недвижимость гарантом сохранения накопленного;
Гораздо более низкая цена в сравнении с вторичным жильем. На этапе «котлована» стоимость квартиры гораздо ниже рыночной (на 20-30 %);
Возможности последующего извлечения стабильного дохода: перепродажа или сдача в аренду. Например, даже небольшая квартира в Москве может приносить, как минимум, 20 тысяч рублей в месяц, а жилье окупится примерно за 10 лет. Касаемо перепродажи, то мы прекрасно видим, что год от года цена на жилье только растет. Приобретя квартиру на этапе строительства, можно выгодно ее продать, но уже, как готовое жилье. Если уже готовую квартиру обставить мебелью и сделать косметический ремонт, то ее цена возрастает на 25 %;
Возможность использования для личного проживания. В любой момент вы может использовать свою квартиру для того, чтобы жить в ней самому или со своей семьей;
Эффективный способ сохранения капитала.

Все это в совокупности влияет на инвестиционную привлекательность строящегося жилья.

Видео. Арендный бизнес на новостройках

Минусы вложений в строящееся жилье

Их немалое количество. Они носят как субъективный, так и объективный характер и каждый из них нужно внимательно рассмотреть и учитывать при покупке жилья.

Недобросовестность застройщика. В этом случае вы можете получить некачественное жилье и потратить годы на судебные разбирательства, возмещение убытков и так далее. При этом велик риск так и не добиться правды. Практических примеров подобных ситуаций, к сожалению, огромное количество. Избежать неприятных последствий можно с помощью постоянного контроля за ходом строительства, гражданской ответственности каждого из дольщиков. Есть другие формы «недобросовестности» застройщиков: отсутствие документа на земельный участок, на котором ведется строительства (велик риск, что впоследствии ваше жилье просто снесут по решению суда), недостаточность финансирования, проблемы застройщика с кредитными организациями.
Признание застройщика банкротом. Этот пункт можно отнести к недобросовестности застройщика.
Покупка жилья у застройщика
Откровенное мошенничество. В данном случае вы можете столкнуться с людьми, которые изначально ставили своей целью нечестного отъема денег, а не строительства жилья. То есть, вы отдаете свои капиталы, надеясь через определенное время получить квартиру, но вместо этого в один прекрасный день приходите в опустевший офис якобы застройщика. В отдельных случаях вам для отвода глаз могут даже продемонстрировать ведение каких-то работ. Но, в конечном итоге, все это оказывается фикцией. Деньги, получаемые мошенниками подобным образом, через фирмы-однодневки и подставные конторы выводятся за рубеж, после чего с деньгами можно распрощаться. Даже при поимке злоумышленников вернуть свое обратно практически нереально.

Видео. Опасность покупки жилья в недостроенных домах

Способы минимизации рисков

Существует ряд мер, к которым рекомендуется прибегать для того, чтобы избежать неприятных ситуаций при покупке жилья на этапе строительства.

Тщательная проверка застройщика. Первое – выяснение репутации. Вкладываться лучше в компании, которые хорошо зарекомендовали себя на рыке и хорошо известны. Не лишним будет лично посетить объекты, которые уже были построены компанией, проверить отчетность и финансовые документы. Кроме этого, имеет смысл посмотреть отзывы о ней в сети Интернет, а также обратиться к специалистам строительной сферы.
Недвижимость
Проверка документов на строительство. До начала работ компания-застройщик должна располагать: разрешением от местных властей, согласованием с отделом архитектуры и градостроительства администрации, документом о праве собственности на земельный участок, лицензией на право осуществления строительной деятельности, проектной документацией, декларацией о начале строительства. Конечно же, если вы не специалист в данной области, то разобраться в юридических хитросплетениях будет сложно. Тем не менее, обращать внимание на данный аспект жизненно важно. При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных документов строительство, а значит и ваши вложения, могут быть поставлены под угрозу.
Страхование инвестиций. Первый плюс – покрытие возможных убытков. Второй — предстраховая экспертиза. То есть, сама страховая компания проведет проверку всех документов, поскольку сама заинтересована в честности застройщика. Это даст еще одну гарантию от возможных рисков.
Заключение договора. Договор должен быть максимально детализированным и прописывать в себе все возможные аспекты. Любой пробел может привести к серьезным проблемам.

Обязательные элементы инвестиционного договора

Предмет договора. Здесь вы можете прописать все, даже самые мелкие детали. Такие, как, например, производитель обоев или краски. Но самое главное, чтобы в договоре содержалось описание планировки квартиры, точный метраж, адрес, используемые материалы. Обязательно обратите внимание на такой пункт, как завершенность при сдаче;
Срок сдачи объекта. Это необязательно конкретная дата, однако, он должен быть обозначен в пределах квартала. В договоре должны быть предусмотрена ответственность (штрафы, компенсации) за срыв сроков сдачи объекта.
Особенности договора
Цена жилья за квадратный метр, а также общая стоимость должна быть строго фиксированной. В договоре должны быть учтены пределы повышения цен. Цена может увеличиваться, поскольку в экономике действует множество различных факторов, однако, лимиты повышения должны быть четко определены. Иначе велик риск заплатить за жилье в несколько раз больше изначально предполагаемого.
Форс-мажорные обстоятельства.
Условия расторжения договора

Оформления права собственности готового жилья. Итак, жилье достроено. Но, прежде чем получить заветную квартиру необходимо получить ряд дополнительных документов: договор купли-продажи, акт приемки объекта, удостоверение о праве собственности, акты приёмки объекта.

Пошаговая инструкция вложения денег в строящееся жилье

Вкладывать свои деньги стоит по заранее разработанному плану. В тех случаях, когда мы говорим о жилье, имеет смысл разбить его приобретение на несколько этапов.

Первый этап. Определиться с застройщиком

Мы уже говорили о том, что отдать свои деньги недобросовестному застройщику – один из главных рисков вложения денег в строящееся жилье. Честный застройщик это фактически залог успеха. Поэтому при выборе не стоит торопиться. Посмотрите какие объекты данной компании уже сданы, какие отзывы по этому поводу дают дольщики и специалисты. Поинтересуйтесь с какими кредитными организациями работает компания-застройщик, а также соблюдением ей стандартов в области строительства.

Второй этап. Выбор объекта

Если мы говорим, о сфере жилой недвижимости, то помимо планировки и комфортабельности квартиры или коттеджа, нужно тщательно оценить инфраструктуру: наличие детских садов, школ, парковочных мест, остановок общественного транспорта, экологическую обстановку. Все эти факторы влияют на цену жилья и на ее повышение в дальнейшем.

Выбор застройщика

Третий этап. Проведение переговоров

важно помнить, что в российское законодательство запрещает физическим лицам становиться собственником строящегося жилья. У вас есть несколько вариантов его покупки:

регистрация инвестиционного вклада;
договор долевого участия;
паевой взнос;
членство в строительном кооперативе.

На этапе переговоров должен быть определен способ оплаты: рассрочка, выплата всей суммы или другой вариант.

Проведение переговоров

Четвертый этап. Изучение документации и подписание договора

Вложение денег в строящееся жилье сопряжено с большим количеством юридических процедур. Любая, даже самая малейшая помарка или ошибка могут привести к самым плачевным последствиям. Поэтому целесообразно провести специальную юридическую экспертизу. Это дополнительные затраты, но они дают дополнительную гарантию безопасности ваших вложений.

Извлечение прибыли от вложений в строящееся жилье

Вложение денег в строящееся жилье – не только способ сохранения капиталов, но потенциальная возможность получения стабильной прибыли. Первый и наиболее распространенный вариант – сдача жилья в аренду. С одной стороны, купленное жилье окупается очень долго, но при этом жилье всегда остается в вашей собственности. Вы можете сдавать жилье помесячно или посуточно.

Второй вариант – перепродажа квартиры. Здесь можно окупить вложенные средства буквально за 2-3 года. При правильном подходе можно получить 100 % прибыль. От стадии котлована до окончания строительства цена жилья возрастает на 30-40 %. После проведения ремонта, меблировки комнат цена подскакивает еще на 20-30 %. Если рядом развивается инфраструктура, то цена жилья может возрасти в 2 раза.

Перепродажа квартиры

Важно учитывать систему налогообложения и отслеживать изменения в ней. Налогами облагаются не инвестиции, а доход.

Подытоживая нужно сказать, что вложение денег в строящееся жилье требует ответственного подхода. Даже если у вас есть некоторый опыт в этом, необходимо быть максимально внимательным и следовать определенным правилам.