Лизинг недвижимости для физических лиц
Содержание материала
Самый частый способ приобретения недвижимости гражданами – это её покупка. Недвижимость в наше время совсем не дёшево обходится. Если деньги на такую дорогую покупку у вас имеются – это отлично! А если их только незначительная часть, или они отсутствуют вовсе, что тогда? В этом случае можно взять долгосрочный кредит под залог недвижимости. Банки, перестраховываясь, при рассмотрении заявки на предоставление ипотечного кредита, предъявляют повышенные требования к заёмщикам. Если в таком кредите вам отказано, недвижимость можно оформить в лизинг.
Что такое лизинг
Лизинг – это, по сути, долгосрочная аренда с правом выкупа или без такового. В России такая сделка регулируется Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)». На сегодня можно оформить в лизинг недвижимость стоимостью, например, до пятисот миллионов рублей на срок 10 лет и более.
Участники лизинговой сделки это:
- продавец (имеется ввиду продавец недвижимости, которую вы желаете приобрести);
- лизингодатель (это гражданин или организация, которая купит недвижимость у продавца и оформит в свою собственность);
- лизингополучатель (это гражданин, который будет арендовать недвижимость, а за аренду платить лизингодателю определённую сумму).
Лизинговая сделка происходит так: вы подыскали для себя объект покупки, например, квартиру, дачу или земельный участок. Следующим вашим шагом будет поиск человека, или организации, которая выкупит эту недвижимость в свою собственность, а вам сдаст её в аренду. Вы совместно оговариваете условия договора лизинга и, при обоюдном согласии, заключаете этот договор. Минимум необходимых документов при заключении договора таков:
- удостоверение личности (паспорт);
- заявка (или анкета) на передачу вам имущества в аренду;
- любой другой ваш документ – например, загранпаспорт, военный билет.
О лизинговом договоре
Договор лизинга – это документ, который регулирует ваши отношения с лизингодателем на время аренды. Такой договор обязательно заключается в письменной форме и регистрируется в федеральной регистрационной службе. В договоре определяются такие условия:
- описание недвижимости – его вид (квартира или комната, например), точное месторасположение (точный адрес), характеристики (например, количество жилых, хозяйственных, вспомогательных помещений, общая и жилая площадь, наличие инженерных сетей – водопровода, газопровода, и т.п.);
- когда лизингодатель обязан приобрести недвижимость и сдать её вам в аренду (обычно это дата регистрации договора купли-продажи, который заключат между собой продавец и лизингодатель);
- будете ли вы вносить аванс за аренду недвижимости и в каком размере, или нет (а также способ внесения аванса);
- какую сумму вы будете ежемесячно выплачивать за аренду недвижимости и входит ли в неё выкупная цена;
- срок аренды;
- перейдёт ли недвижимость в вашу собственность в случае погашения всей суммы договора, или нет (и какую сумму вы обязаны выплатить лизингодателю, чтобы недвижимость стала вашей);
- виды страхования недвижимости на весь срок аренды;
- права лизингодателя в случае нарушения вами условий договора в части выплат или в части страхования как недвижимости, так и вашей ответственности (например, какую неустойку вы заплатите, если просрочите платёж, или какой штраф обязаны будете заплатить, если не застрахуете, например, свою ответственность перед соседями в случае пролива или в других случаях нанесения ущерба);
- ваша обязанность вернуть арендуемое имущество, когда срок договора закончится;
- право продления договора с сохранением его условий, либо с изменением некоторых;
- права сторон на досрочное расторжение договора.
Как расторгается лизинговый договор
Условия расторжения договора, в том числе и досрочного, должны содержаться в самом договоре. Это такие случаи, например, когда:
- вы и лизингодатель согласились на расторжение договора добровольно;
- лизингодатель не купил в положенный срок недвижимость или не заключил с вами договор аренды;
- вы нарушаете график платежей – более двух месяцев не производили платёж, или платили, но в меньшем размере;
- вы пользуетесь имуществом, ухудшая его;
- если по договору вы обязаны производить капитальный ремонт в определённый срок, но не произвели его.
Договор лизинга недвижимости расторгается в случаях:
- соглашения сторон договора;
- окончания срока его действия;
- по решению суда.
Нюансы сделки
Срок лизингового договора можно продлить и пользоваться арендой сколь угодно долго, главное – предусмотреть такое условие в договоре. Это является преимуществом лизинга перед ипотечным договором, в котором срок чётко определён. Да и лизинговые платежи всегда фиксированные на весь срок договора, т.е. изменить сумму платежа в одностороннем порядке лизингодатель в не имеет права.
В стоимость лизингового договора, в случае, если лизингодатель – организация, всегда включена сумма налога на имущество организаций и сумма налога на добавленную стоимость, что ведёт к немаленькой переплате по лизинговым платежам, но, учитывая посильные ежемесячные платежи – это не такой уж большой недостаток.
Если вы произвели улучшения недвижимости (ремонт, например, или подвод коммуникаций), то в случае возврата недвижимости стоимость таких улучшений вам никто не компенсирует.
Резюмируя сказанное, подытожим: оформляя недвижимость в лизинг, гражданин получает её в аренду вместе с правом последующего её выкупа. Своевременно и без задержек выплатив задолженность, он становится собственником этой недвижимости.